Propiedad Ideal Para Desarrollo, Carretera A Celaya, San Miguel de Allende

Great opportunity purchase for investors or for developers who are looking for a partner to contribute land in the project contribution modality!Just 40 minutes from San Miguel de Allende.It has a total of 450 hectares (1,112 acres), that can be sold as a whole or in sets of 100 or 150 hectares (247 or 370 acres). The property is ideal for a high-end ecological and self-sustainable housing development; Due to its location, it is very accessible for visitors from San Miguel Allende, Celaya, Querétaro, etc.There is a construction project for a highway that will pass next to the property and that will connect Comonfort with Querétaro.Due to the nature of the property, it is also ideal for practicing ecotourism activities.From the moment one enters the property, it is easy to appreciate the richness and natural beauty of the land, and it is easy to feel that it is a unique place. Flora:It has a wide variety of conifers and oaks (in the upper part of the property there is a forest of oaks), there are also a large number of endemic trees and shrubs. The property has approximately 15,000 red cedar trees and a walnut orchard. You can also find a large number of cacti and succulents typical of this area.Fauna:There are several species of mammals such as deer, coyotes, raccoons, badgers, armadillos, squirrels, foxes, tomcats, opossums, rabbits, etc.There are birds of prey such as hawks, eagles, owls; there are woodpeckers, roadrunners, goldfinches, hummingbirds, finches, pigeons, doves, etc.There are also a large number of reptiles such as vipers and lizards. Topography:There are three ravines that They cover an approximate area of ​​25% of the total area. Every ravine counts with streams, waterfalls and springs that form naturally during the rainy season.60% is made up of plains, slopes and hills. 15% are the top of the mountains with crags and cliffs.(Percentages are approximate) Other features:The property is fenced in its complete with cattle stone fence 1.20 high and 3 strands of wire spikes with their posts, being approximately 12 kilometers long.  The property has a nature with rainwater collection that makes it self-sufficient for its needs of the property, it has 4 borders of which 2 are maintained with water all year round, it also has a water hole which has water all the year. There is a study that supports the feasibility of water in the aquifer found in the subsoil.  The property is very rich different types of stone excellent for construction.It also has banks of high quality tepetate.Exceptional location Its location is excellent: 4 Km from Comonfort, 20 km from San Miguel Allende, 20 km from Celaya, and 25 km from Querétaro.There are currently 6 kilometers of roads and trails. The installation of a line for electrical supply, with an advance of 80%. It has land use for a sustainable housing development. The property in its highest part It has an exceptional panoramic view since you can see the cities of Querétaro (Juriquilla), Celaya, and the limits of San Miguel Allende. The highest part is at 2300 above sea level.  Price per square meter $70 mxn. It’s a great opportunity to investment!  For more information, contact us.

Gran oportunidad de compra para inversionistas o desarrolladores que buscan un socio para aportar terreno en modalidad de aportación al proyecto. ¡A solo 40 minutos de San Miguel de Allende! Cuenta con un total de 450 hectáreas (1,112 acres), que pueden venderse en su totalidad o en lotes de 100 o 150 hectáreas (247 o 370 acres).

La propiedad es ideal para un desarrollo habitacional ecológico y autosustentable de alta gama; debido a su ubicación, es muy accesible para visitantes de San Miguel de Allende, Celaya, Querétaro, etc. Hay un proyecto de construcción de una carretera que pasará junto a la propiedad y conectará Comonfort con Querétaro.

Por la naturaleza del terreno, también es ideal para la práctica de actividades ecoturísticas. Desde el momento en que se ingresa a la propiedad, es fácil apreciar la riqueza y belleza natural del lugar, y se siente que es un sitio único.

Flora: Cuenta con una gran variedad de coníferas y encinos (en la parte alta de la propiedad hay un bosque de encinos), además de numerosos árboles y arbustos endémicos. La propiedad tiene aproximadamente 15,000 árboles de cedro rojo y un huerto de nogales. También se pueden encontrar gran cantidad de cactáceas y suculentas típicas de la zona.

Fauna: Hay varias especies de mamíferos como venados, coyotes, mapaches, tejones, armadillos, ardillas, zorros, gatos monteses, zarigüeyas, conejos, entre otros. Existen aves rapaces como halcones, águilas, búhos; también carpinteros, correcaminos, jilgueros, colibríes, pinzones, palomas, tórtolas, etc. Además, hay gran cantidad de reptiles como víboras y lagartijas.

Topografía: Hay tres barrancas que cubren aproximadamente el 25% del área total. Cada barranca cuenta con arroyos, cascadas y manantiales que se forman naturalmente durante la temporada de lluvias. El 60% está compuesto por llanuras, pendientes y cerros. El 15% corresponde a la cima de las montañas con riscos y acantilados. (Porcentajes aproximados)

Otras características: La propiedad está completamente cercada con cerca de piedra para ganado de 1.20 m de altura y 3 hilos de alambre de púas con sus postes, con una longitud aproximada de 12 kilómetros. Cuenta con un sistema natural de captación de agua pluvial que la hace autosuficiente para sus necesidades, tiene 4 bordos, de los cuales 2 mantienen agua todo el año, además de un pozo de agua que también tiene agua durante todo el año. Existe un estudio que avala la factibilidad de agua en el acuífero ubicado en el subsuelo.

La propiedad es muy rica en diferentes tipos de piedra, excelente para construcción. También cuenta con bancos de tepetate de alta calidad.

Ubicación excepcional: Está a 4 km de Comonfort, 20 km de San Miguel de Allende, 20 km de Celaya y 25 km de Querétaro. Actualmente hay 6 kilómetros de caminos y senderos. La instalación de una línea de suministro eléctrico está avanzada en un 80%. Cuenta con uso de suelo para desarrollo habitacional sustentable.

En la parte más alta de la propiedad se tiene una vista panorámica excepcional, desde donde se pueden ver las ciudades de Querétaro (Juriquilla), Celaya y los límites de San Miguel de Allende. La parte más alta está a 2,300 metros sobre el nivel del mar.

Precio por metro cuadrado: $70 MXN.

¡Es una gran oportunidad de inversión!

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