Casa Maria Centro Atascadero, Centro, San Miguel de Allende

Investment and Renovation Opportunity in the Heart of San Miguel de Allende

Prime Location: Callejón del Atascadero 20, Barrio del Tecolote, Zona Centro, San Miguel de Allende, Gto.

This property with traditional Mexican architecture represents the perfect investment for those seeking a renovation project, whether to create a customized historic residence, a weekend home, or a highly profitable business model for vacation rentals.

Layout and Physical Features

The home is built on two levels, making the most of its spaces, with a solid structural design ready to be modernized while preserving its local charm:

1. Lot Size: $100.02 text{ m}^2$
2. Construction Size: $132.16 text{ m}^2$

Ground FloorUpper Floor• Spacious and inviting living room.

• One independent bedroom.

• One full bathroom.

• Stairway area.

• Central dining room.

• Traditional kitchen.

• Second full bathroom.

• Service patio / laundry area.

• Stairway area.

Access Routes and Logistical Importance

Main access is via Callejón del Atascadero, an iconic roadway in the downtown area known for its connectivity.

1. Immediate Connectivity: It connects seamlessly with Paseo del Chorro, the descent to El Atascadero, and Santo Domingo Street.
2. Privileged Pedestrian Location: It is located just a few minutes on foot from the famous Jardín Principal (Main Plaza), the Parroquia de San Miguel Arcángel, and Parque Juárez. This allows residents to walk to the most important tourist attractions without needing to use a car.

Urban Infrastructure Services

The area features complete and established underground and overhead infrastructure, ensuring optimal livability after renovation:

1. Municipal potable water and sewer system.
2. Electric power supply and public lighting.
3. Stone paving set in concrete (typical protected style).
4. Feasibility for high-speed telecommunications services (fiber optics, telephone, and internet).

Surrounding Urban Amenities

Being located in Zona Centro, the property enjoys a setting rich in top-tier services and amenities:

1. Culture and Recreation: Immediate proximity to art galleries, cultural institutes, theaters, and historic churches.
2. Dining and Shopping: Surrounded by the best chef-driven restaurants, specialty coffee shops, local markets, artisan shops, and boutique hotels.
3. Essential Services: Quick access to banks, pharmacies, medical clinics, and nearby public parking.

Note for the investor: Properties to renovate in Barrio del Tecolote are becoming increasingly scarce. Its size and layout make it the ideal blank canvas for an architectural design project that combines colonial essence with contemporary comfort.

Oportunidad de Inversión y Renovación en el Corazón de San Miguel de Allende

Ubicación Premium: Callejón del Atascadero 20, Barrio del Tecolote, Zona Centro, San Miguel de Allende, Gto.

Esta propiedad de arquitectura tradicional mexicana representa la inversión perfecta para quienes buscan un proyecto de remodelación, ya sea para crear una residencia histórica personalizada, una casa de fin de semana o un modelo de negocio de alta rentabilidad para rentas vacacionales.

Distribución y Características Físicas

La vivienda está construida en dos niveles aprovechando al máximo sus espacios, con un diseño estructural sólido y listo para ser modernizado conservando el encanto local:

1. Superficie del Terreno: $100.02 text{ m}^2$
2. Superficie de Construcción: $132.16 text{ m}^2$

Planta BajaPlanta Alta• Sala de estar amplia y acogedora.

• Una recámara independiente.

• Un baño completo.

• Área de escaleras de distribución.

• Comedor central.

• Cocina tradicional.

• Segundo baño completo.

• Patio de servicio / área de lavado.

• Área de escaleras.

Vías de Acceso e Importancia Logística

El acceso principal se realiza a través del Callejón del Atascadero, una vialidad icónica de la zona centro que destaca por su conectividad.

1. Conectividad Inmediata: Conecta de forma fluida con el Paseo del Chorro, la bajada de El Atascadero y la calle de Santo Domingo.
2. Ubicación Peatonal Privilegiada: Se encuentra a unos cuantos minutos a pie del famoso Jardín Principal (Plaza Central), la Parroquia de San Miguel Arcángel y el Parque Juárez. Esto permite a los habitantes desplazarse caminando a los puntos turísticos más importantes sin necesidad de utilizar el automóvil.

Servicios de Urbanización

La zona cuenta con la infraestructura subterránea y aérea completa y consolidada, garantizando una habitabilidad óptima tras la renovación:

1. Red de agua potable municipal y alcantarillado.
2. Suministro de energía eléctrica y alumbrado público.
3. Pavimentación de piedra ahogada en concreto (estilo típico catalogado).
4. Factibilidad para servicios de telecomunicaciones de alta velocidad (fibra óptica, telefonía e internet).

Equipamiento Urbano a la Redonda

Al estar ubicada en la Zona Centro, la propiedad goza de un entorno rico en servicios y amenidades de primer nivel:

1. Cultura y Recreación: Cercanía inmediata a galerías de arte, institutos culturales, teatros y templos históricos.
2. Gastronomía y Comercio: Rodeada por los mejores restaurantes de autor, cafeterías de especialidad, mercados locales, tiendas de artesanías y hoteles boutique.
3. Servicios Básicos: Acceso rápido a bancos, farmacias, clínicas médicas y estacionamientos públicos cercanos.

Nota para el inversionista: Las propiedades para renovar en el Barrio del Tecolote son cada vez más escasas. Su metraje y distribución la convierten en el lienzo en blanco ideal para un proyecto de diseño arquitectónico que combine la esencia colonial con el confort contemporáneo.