Real Estate and Hospitality Opportunity in the Heart of San Miguel de Allende

Located at Tercera Cerrada de Pila Seca #9, this mixed-use property combines fully established hospitality infrastructure with a versatile architectural design. This nine-room boutique hotel features an integrated restaurant, café, spa, and wellness facilities, strategically distributed across three buildings surrounding a central courtyard with a pool.

Architectural Layout:

Front Building: Features indoor and outdoor dining areas. The lower level houses the spa facilities, equipped with massage rooms and a Pilates studio. The upper levels include three bedrooms with en-suite bathrooms.

Side Building: Consists of four additional guest rooms designed for high-end hospitality. Technical amenities include soaking tubs, air conditioning, coffee bars, and high-speed internet infrastructure.

Rear Building (Original Residence): Houses the reception, lobby, bar, and Chef’s table. The upper floor offers two spacious luxury suites featuring spa-style bathrooms and optimized natural light.

Common Areas & Investment Potential:

The core of the property is a central courtyard featuring a pool, lounging areas, and an adjacent covered patio. Thanks to its flexible layout, the property can continue operating as a boutique hotel or be converted into a private estate with strong rental income potential.

Includes furniture, fixtures, and equipment

Oportunidad Inmobiliaria y de Hospitalidad en el Corazón de San Miguel de Allende

Ubicado en Tercera Cerrada de Pila Seca #9, esta propiedad de uso mixto que combina una infraestructura hotelera consolidada con un diseño arquitectónico versátil. Este hotel boutique de nueve habitaciones integra servicios de restaurante, café, spa y áreas de bienestar, distribuidos estratégicamente en tres edificios que rodean un patio central con alberca.

Distribución Arquitectónica:

• Edificio Frontal: cuenta con áreas de comedor interiores y exteriores. El nivel inferior alberga las intslaciones para Spa, equipado con áreas para masaje y estudio de pilates. Los niveles superiores incluyen tres habitaciones con baño en suite.

• Edificio Lateral: Consta de cuatro habitaciones adicionales diseñadas para la hospitalidad de alta gama. Equipamiento técnico: tinas, aire acondicionado, barras de café e infraestructura de internet de alta velocidad.

• Edificio Posterior (Residencia Original): Alberga la recepción, lobby, bar y mesa del Chef. La planta alta ofrece dos suites de lujo de amplias dimensiones con baños tipo spa y entrada de luz natural optimizada.

Áreas Comunes y Potencial de Inversión:

El núcleo de la propiedad es un patio central con alberca, áreas de descanso y una zona techada adyacente. Por su configuración, la propiedad permite la operación hotelera o transformarse en una residencia privada con potencial de generación de ingresos mediante rentas.

Incluye equipo y mobiliario