Home For Sale MLS#: 11772

Casa Apapacho, San Felipe Neri, San Miguel de Allende

$295,000 USD $5,087,275 MXN*

2

Bedrooms

2

Baths

1,001.04

Total SqFt

93.00

Total M2 Const

Casa Apapacho

Your little Mexican haven in the heart of local San Miguel.

Some homes capture your heart with their size, while others do it simply by the way they make you feel. Casa Apapacho belongs to the latter: a charming, intimate Mexican-style home filled with warmth, character, and the authentic spirit that makes living in San Miguel de Allende so special.

Located in Independencia area , Casa Apapacho invites you to discover a different side of San Miguel—the everyday San Miguel, where local families have lived for generations and neighborhood life is still very much alive.

Here, mornings can begin with a walk to buy fresh fruit, picking up something for lunch from a neighborhood shop, or stopping for breakfast and coffee at a little local café before strolling back home. It is a simple and delightful way of experiencing San Miguel: living like a local rather than a tourist.

Designed primarily on one level, the home offers two bedrooms, comfortable living spaces, and a garage, all wrapped in a warm and timeless Mexican style. The kitchen and bathrooms are spacious and comfortable, beautifully accented with traditional Dolores tiles, adding color, craftsmanship, and a distinctly regional character.

At the heart of Casa Apapacho is a charming interior courtyard with a fountain. The gentle sound of water brings a wonderful sense of calm to the home, creating the perfect setting for morning coffee, an afternoon with a good book, or simply a quiet moment to yourself.

Throughout the house, abundant natural light creates bright, welcoming interiors. The connection between the sunlight, the courtyard, and the living spaces gives Casa Apapacho an effortless warmth from the moment you walk through the door.

The living room fireplace adds another layer to that feeling. Imagine a cool San Miguel evening with the fire glowing, a glass of wine in hand, soft music playing, and nowhere else you need to be. During the day, the room is filled with natural light; as evening falls, the fireplace transforms it into an intimate and cozy retreat—the kind of place that makes you want to stay awhile.

Upstairs, the roof terrace with its own fireplace offers yet another special place to enjoy the San Miguel lifestyle. Gather with friends over a glass of wine, linger around the fire on a crisp evening, or simply enjoy the peaceful rhythm of the neighborhood from your own private rooftop.

Casa Apapacho is comfortable, easy to live in, and genuinely Mexican. It is a home for someone who values authenticity over extravagance and is looking for something increasingly special: the opportunity to feel part of San Miguel and its true neighborhood life.

Perhaps that is the real luxury—having your own little corner of San Miguel, knowing your neighborhood, walking to the places that become part of your daily routine, hearing the fountain in your courtyard, watching the sunlight fill your home, and returning each day to a place that feels like an apapacho—a warm, comforting hug.”

Hay casas que conquistan por su tamaño y otras, simplemente, por la manera en que te hacen sentir. Casa Apapacho pertenece a estas últimas: una encantadora casa de estilo mexicano, íntima, acogedora y llena de calidez, carácter y ese espíritu auténtico que hace tan especial vivir en San Miguel de Allende.

Ubicada en el área de Independencia, Casa Apapacho invita a descubrir un San Miguel diferente: el San Miguel de todos los días, donde familias locales han vivido por generaciones y donde la vida de barrio todavía conserva su esencia.

Aquí, las mañanas pueden comenzar saliendo a caminar por fruta fresca, comprando el pollo para la comida o deteniéndote a desayunar y tomar un café en un pequeño cafecito local antes de regresar tranquilamente a casa. Es una manera sencilla y entrañable de disfrutar San Miguel: vivir como un local y no como un turista.

Diseñada principalmente en una sola planta, la casa cuenta con dos recámaras, cómodos espacios de convivencia y cochera, todo envuelto en un estilo mexicano cálido y atemporal.

La cocina y los baños son amplios y muy cómodos, decorados con tradicionales azulejos de Dolores, que aportan color, artesanía y ese carácter regional que hace que cada espacio se sienta especial.

En el corazón de Casa Apapacho se encuentra un encantador patio interior con fuente. El suave sonido del agua aporta frescura y serenidad, creando el lugar perfecto para tomar el café por la mañana, leer un libro por la tarde o simplemente disfrutar de un momento de tranquilidad.

La casa recibe además abundante luz natural, llenando sus interiores de calidez durante todo el día. La conexión entre la luz, el patio y los espacios interiores crea una atmósfera luminosa y acogedora desde el momento en que cruzas la puerta.

Y cuando llegan las tardes frescas de San Miguel, la chimenea de la sala transforma el ambiente. Imagina el fuego encendido, una copa de vino, música suave y la tranquilidad de estar en casa. Durante el día, la sala se llena de luz natural; al caer la tarde, se convierte en un refugio íntimo y cálido que invita a conversar, descansar y disfrutar.

En el segundo nivel, el roof terrace con su propia chimenea ofrece otro rincón especial para vivir el estilo de vida sanmiguelense. Un espacio para compartir una copa de vino con amigos alrededor del fuego, disfrutar las noches frescas o simplemente contemplar con calma el ritmo del barrio desde tu propia terraza.

Casa Apapacho es cómoda, fácil de vivir y genuinamente mexicana. Es una casa para quien valora la autenticidad por encima de lo ostentoso y busca algo cada vez más especial: sentirse parte de San Miguel y de su verdadera vida de barrio.

Porque quizá el verdadero lujo sea justamente eso: tener tu propio rinconcito en San Miguel, conocer tu barrio, caminar a esos lugares que poco a poco se vuelven parte de tu rutina, escuchar el agua de la fuente, ver la luz entrar en casa y regresar cada día a un lugar que se siente como un apapacho, como un abrazo.

Bienvenido a Casa Apapacho.

Amenities

Parking

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Location

San Miguel de Allende, San Felipe Neri, GUANAJUATO

Estimated Mortgage Payment

$1,974 / month
Purchase price
$295,000
Down payment
20% ($59,000)
Interest rate
8.00%
Loan term
20 Years
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