Stunning single-level residence with panoramic 360°views—sunrise over Tres Raices Vineyard, sunset behind countryside hills. Located 22km from San Miguel de Allende Centro and 20km from historic Dolores Hidalgo in the exclusive 32-lot La Brisa Toscana gated residential. Contemporary luxury meets Tuscan charm. Home Size: 340 sqm (3,660 sq ft)

Lot Size: 1,845 sqm (19,860 sq ft)

Bedrooms: 2 + 1 in casita

Bathrooms: 2 full + 1 in casita

Pool: Heated, 5m x 3m, 1.5m depth

Parking: 2-car carport,

Status: Turnkey, furniture negotiable

Type: Single-level living

DETAILS

◦ 17-foot timber rafter ceilings

◦ Double-sided stone gas fireplace dividing living/dining areas

◦ Chef’s kitchen: large white quartz counters, island seating for 4

◦ Master suite with ensuite (double vanity), walk-in closet

◦ Heated pool with full-width steps, covered entertainment terrace

◦ Premium tile flooring throughout, seamless indoor-outdoor flow

◦ Separate 1BR casita, for guests, office, gym, or rent

◦ Rooftop terrace for entertainment: gas/water for outdoor kitchen

◦ Turnkey ready 100% complete with all utilities connected

◦ All-weather road access LOCATION HIGHLIGHTS

◦ Adjacent to Tres Raices Vineyard & Winery

◦ 22km (14 miles) from the San Miguel de Allende World Heritage Site

◦ 20km from historic Dolores Hidalgo

◦ Exclusive gated residential (only 33 lots total)

◦ Emerging ‘Vineyard Strip’ corridor with strong appreciation potential

◦ Near hot springs, spas, restaurants, and the art scene

THE LIFESTYLE

Morning coffee watching sunrise illuminate maturing grapevines. Afternoon swims in your heated pool. Sunset cocktails on the rooftop as hills turn golden. Stargazing under Mexico’s brilliant night sky. This is contemporary Mexican living with 360° views capturing nature’s daily masterpiece-soft pinks of dawn over Tres Raices Vineyard to golden sunsets behind undulating

Impresionante residencia de una sola planta con vistas panorámicas de 360°: el amanecer sobre el viñedo Tres Raíces y el atardecer tras las colinas del campo. Ubicada a 22 km del centro de San Miguel de Allende y a 20 km de la histórica Dolores Hidalgo, dentro del exclusivo desarrollo residencial cerrado “La Brisa Toscana”, que cuenta con solo 32 lotes. El lujo contemporáneo se fusiona con el encanto de la Toscana. Tamaño de la casa: 340 m² (3,660 pies cuadrados)

Tamaño del terreno: 1,845 m² (19,860 pies cuadrados)

Dormitorios: 2 + 1 en casa de huéspedes (*casita*)

Baños: 2 completos + 1 en casa de huéspedes

Alberca: Climatizada, 5 m x 3 m, 1.5 m de profundidad

Estacionamiento: Cochera techada para 2 autos

Estado: Lista para habitar (*turnkey*), muebles negociables

Tipo: Vivienda de una sola planta

DETALLES

◦ Techos con vigas de madera de 5 metros (17 pies) de altura

◦ Chimenea de gas de piedra de doble cara que separa las áreas de sala y comedor

◦ Cocina de chef: amplias encimeras de cuarzo blanco e isla con espacio para 4 personas

◦ Suite principal con baño privado (lavabo doble) y vestidor

◦ Alberca climatizada con escalones de ancho completo y terraza techada para entretenimiento

◦ Pisos de cerámica de alta calidad en toda la casa; flujo continuo entre interiores y exteriores

◦ Casa de huéspedes independiente de 1 dormitorio (ideal para visitas, oficina, gimnasio o renta)

◦ Terraza en la azotea para entretenimiento: instalaciones de gas y agua para cocina exterior

◦ Lista para habitar al 100%, con todos los servicios conectados

◦ Acceso por camino transitable en cualquier clima | DESTACADOS DE LA UBICACIÓN

◦ Junto al viñedo y bodega Tres Raíces

◦ A 22 km (14 millas) de San Miguel de Allende, Patrimonio de la Humanidad

◦ A 20 km de la histórica Dolores Hidalgo

◦ Exclusivo residencial cerrado (solo 33 lotes en total)

◦ Corredor emergente de la “Ruta de los Viñedos” con gran potencial de plusvalía

◦ Cerca de aguas termales, spas, restaurantes y la escena artística local

EL ESTILO DE VIDA

Café matutino mientras observa el amanecer iluminar los viñedos en crecimiento. Nadas por la tarde en su alberca climatizada. Cócteles al atardecer en la azotea mientras las colinas se tiñen de dorado. Observación de estrellas bajo el brillante cielo nocturno de México. Así es la vida contemporánea en México, con vistas de 360° que capturan la obra maestra diaria de la naturaleza: desde los suaves tonos rosados del amanecer sobre el viñedo Tres Raíces hasta los atardeceres dorados tras las ondulantes…