CASA VENERANDA, Los López, San Miguel de Allende

Investment opportunity in one of San Miguel de Allende’s fastest-growing areas. Private property with clear title on a 1,907 m² lot in Comunidad San Rafael, just 4 minutes from the premium gated community Cuenca Bajío, where homes sell between $250,000 and $350,000 USD on lots of only 120 m².

The property includes a 156 m² home (135 m² main house + 21 m² storage building) featuring a bedroom with full bathroom, built-in kitchen with wood cabinetry, spacious living-dining room, half bath, laundry room, and detached storage. The home is move-in ready with sound structure and functional finishes, allowing immediate occupancy while planning a renovation or a larger project.

The land is the real asset: nearly 2,000 m² of titled private property fully enclosed by a perimeter wall (170 linear meters of block wall on stone foundation), equipped cistern, and mature mesquite, huizache and palm trees that provide natural shade and character.

Key advantages of this property: large 1,907 m² lot with private title, not ejidal, ready for immediate transfer. Livable home that adds value from day one. Full perimeter wall providing complete security and privacy. Equipped cistern with available water supply. Strategic location just 4 minutes from Cuenca Bajío and 10 minutes from the historic center of San Miguel de Allende. Access via the San Miguel–Cieneguita–Guanajuato road, one of the city’s main urban growth corridors. Property taxes current and paid through 2026. H-3 residential zoning that allows residential development. Active transformation zone shifting from rural to semi-residential premium driven by new developments.

This property is ideal for an investor seeking large land for rental casitas, a boutique hotel or retreat project, or a country home. Also perfect for someone who wants to renovate the existing house and benefit from the appreciation that Cuenca Bajío is generating in the area. For the price of a small apartment downtown, you get 13 times more land with a home included.

Commercial appraisal available. Complete documentation ready for immediate title transfer.

Oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor plusvalía emergente de San Miguel de Allende. Propiedad privada con escrituras al corriente sobre un terreno de 1,907 m² en Comunidad San Rafael, a solo 4 minutos del desarrollo premium Cuenca Bajío, donde las casas se venden entre $5 y $7 millones de pesos en lotes de apenas 120 m².

La propiedad cuenta con una casa habitación de 156 m² (135 m² de casa principal + 21 m² de bodega) que incluye recámara con baño completo, cocina integral con gabinetes de madera, sala-comedor amplio, medio baño, cuarto de lavado y bodega independiente. La casa es habitable desde el día uno, con estructura sana y acabados funcionales que permiten habitarla mientras se planea una remodelación o un proyecto mayor.

El terreno es el verdadero activo: casi 2,000 m² de propiedad privada completamente bardada (170 metros lineales de barda perimetral de block sobre cimiento de piedra), con aljibe equipado funcional, árboles maduros de mezquite, huizache y palmas que brindan sombra natural y carácter al espacio.

Ventajas clave de esta propiedad: terreno amplio de 1,907 m² en propiedad privada con escrituras, no ejidal y escriturable de inmediato. Casa habitable que genera valor desde el primer día. Barda perimetral completa que brinda seguridad y privacidad total. Aljibe equipado con agua disponible. Ubicación estratégica a 4 minutos de Cuenca Bajío y a 10 minutos del centro histórico de San Miguel de Allende. Acceso por el camino San Miguel–Cieneguita–Guanajuato, una de las vías principales de crecimiento urbano. Predial al corriente 2026 pagado. Uso de suelo H-3 habitacional que permite desarrollo residencial. Zona en transformación activa: de rural a semi-residencial premium por el efecto de los nuevos desarrollos.

Esta propiedad es ideal para un inversionista que busca terreno amplio para desarrollar casitas de renta, un proyecto tipo boutique hotel o retiro, o una casa campestre de descanso. También para quien quiera remodelar la casa existente y aprovechar la plusvalía que está generando Cuenca Bajío en la zona. Por el precio de un departamento pequeño en el centro, aquí se obtiene 13 veces más terreno con casa incluida.

Avalúo comercial disponible. Documentación completa para escrituración inmediata.