Fideicomisos bancarios en México: lo que tienes que saber
Embarcarse en el proceso de comprar tu casa en el paraíso es emocionante. México ofrece un sinfín de opciones inmobiliarias que pueden hacer realidad tu sueño. Estamos encantados de ayudarte en este proceso y hacer que sea divertido y fácil. Comprar una casa en México es sencillo y estamos deseando que empieces. A menudo nos preguntan: ¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles y ser propietarios de terrenos en México? ¡Sí! La Constitución mexicana establece que ningún extranjero puede tener la titularidad directa de terrenos situados a menos de 50 km de la costa o a menos de 100 km de la frontera. Si no eres ciudadano mexicano y quieres comprar una propiedad en lo que se conoce como «zona restringida», tendrás que crear un fideicomiso bancario. Durante muchos años, solo los ciudadanos mexicanos podían ser propietarios directos de terrenos en la zona restringida. Pero eso ya no es así.
La situación ha cambiado y las zonas costeras y fronterizas que antes estaban vedadas a los inversores extranjeros ahora están abiertas gracias a un instrumento jurídico llamado «fideicomiso». Compramos y vendemos viviendas a diario. Eso significa que sabemos cómo movernos entre todos los entresijos del proceso. Gracias a nuestra experiencia, hemos aprendido que los compradores avispados compran con confianza. A partir de nuestros conocimientos prácticos, queremos compartir contigo algunas cosas que debes saber sobre los fideicomisos bancarios en México. La información es clave a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria en México, y nosotros hacemos que este proceso sea muy sencillo.
Un fideicomiso bancario mexicano permite a los inversores extranjeros invertir en el sector inmobiliario mexicano
Mediante un fideicomiso bancario, los extranjeros pueden ejercer un control total y legal sobre sus inversiones, cumpliendo al mismo tiempo con la legislación mexicana en materia de inversiones. Los fideicomisos bancarios se formalizan ante notario
Los fideicomisos bancarios suelen tener una duración determinada y no pueden superar los 50 años
Aunque el fideicomiso bancario tiene una duración limitada para los extranjeros que compran en México, se puede renovar fácilmente al finalizar el plazo de 50 años. También se puede transferir a otra persona si decides venderle a otro extranjero. El fideicomiso bancario puede extinguirse por completo si decides venderle a un ciudadano mexicano o si un comprador extranjero prefiere crear un fideicomiso con otro banco. En caso de que fallezcas, el fideicomiso se transferirá al beneficiario designado en el fideicomiso bancario.
En un fideicomiso bancario suelen intervenir tres partes: el fideicomitente o fundador, el fideicomisario y el beneficiario
El fideicomitente puede ser tanto una persona física como una persona jurídica. El fideicomitente es quien cede la titularidad o la gestión de los bienes, así como cualquier derecho o beneficio, al fideicomisario. Normalmente, el fideicomitente es el actual propietario de los bienes. El fideicomisario es quien administra los activos del fideicomiso. Tiene la responsabilidad de cumplir con los fines y objetivos específicos del fideicomiso. El fideicomisario suele ser un banco mexicano o una empresa especializada en la gestión de activos inmobiliarios en México.
El beneficiario es la persona o personas extranjeras que se beneficiarán del fideicomiso. Tienen derechos especiales sobre los activos, como un derecho real de garantía, el derecho a percibir los rendimientos de los activos y el derecho a percibir el producto de una venta futura.
Cuando eres el beneficiario de un fideicomiso bancario en México,
, tienes los mismos derechos sobre ese bien que si tuvieras el título de propiedad directamente.
En el marco de un fideicomiso bancario, tienes total libertad para construir en tu terreno. Puedes ampliar una estructura ya existente y renovarla o reformarla. También puedes vender o alquilar la propiedad.
El lema de MexHome
Queremos ayudarte y compartir nuestra experiencia. No importa si eres un inversor con experiencia o si es la primera vez que compras. Si eres un comprador extranjero que quiere invertir en el sector inmobiliario en la zona restringida de México, tienes que entender cómo funcionan los fideicomisos bancarios. En MexHome, somos expertos que queremos guiarte en el proceso de compra. Así, tu transacción inmobiliaria será una experiencia de compra satisfactoria, fluida y segura.
Nuestros agentes inmobiliarios saben que este es un gran paso y que supone un nuevo y emocionante estilo de vida. En MexHome, te acompañamos en cada paso del camino. Desde el inicio de la búsqueda de la propiedad hasta que cruces la meta con las llaves en la mano, no paramos. Con la ayuda de nuestros socios, podemos ayudarte a conseguir financiación para extranjeros que compran en México y a diseñar los servicios que necesitas. ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo para ver nuestras propiedades en México!
