Hipotecas en México
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En MexHome estamos comprometidos con encontrar la casa de sus sueños y hacer que la compra sea lo más fácil posible.
México es un destino vacacional donde es fácil enamorarse de sus excepcionales propiedades y querer dar el siguiente paso: ser dueño de una propiedad. Conocemos nuestro mercado local y somos expertos en navegar este proceso de principio a fin. Eso significa que estamos con usted en cada paso del camino; buscar la propiedad de sus sueños, luego financiarla y terminar el proceso de negociación hasta que tenga las llaves en la mano. Descomplicamos bienes raíces en México.Hay hipotecas mexicanas que son fáciles, seguras y protegidas.
Estas están disponibles para nacionales y extranjeros por igual. MexHome trabaja con algunos de los principales prestamistas transfronterizos del mundo para asegurar el financiamiento. Son empresas confiables que ofrecen préstamos hipotecarios y refinanciamiento en México. Actualmente, nuestros socios tienen opciones de financiamiento para propiedades residenciales habitables terminadas.
Estamos encantados de ayudarle a dar el siguiente paso en un estilo de vida nuevo y emocionante. Eso comienza comprando la casa de sus sueños o la propiedad de inversión.
¡Pre-calificate hoy!Preguntas Frecuentes acerca de Préstamos Hipotecarios
En MexHome tenemos socios que nos apoyan con opciones de financiamiento para compradores extranjeros. Nuestros asociados ofrecen a ciudadanos estadounidenses financiamiento hipotecario transfronterizo seguro y protegido para la compra de bienes inmuebles en México.
Para iniciar el proceso de hipoteca o refinanciamiento, llena el formulario en esta página. Estamos emocionados de conversar para que nuestro equipo de expertos pueda ayudarte a comprar la casa de tus sueños
La Constitución Mexicana dice que ningún extranjero puede poseer directamente propiedad titulada dentro de los 50 km de la costa o 100 km de la frontera. Si no eres ciudadano mexicano y deseas comprar una propiedad en estas áreas restringidas, se hace a través de un fideicomiso bancario. Nuestros socios trabajan contigo para generar confianza como parte de tu proceso de préstamo. Puedes optar por mantener tus derechos sobre la propiedad a tu(s) nombre(s), o un fideicomiso revocable, LLC o corporación con sede en los EUA. Haz clic aquí para comenzar el proceso respondiendo algunas preguntas simples.
La duración típica de un fideicomiso bancario es de 50 años. Hay opciones fáciles y renovables para plazos adicionales de 50 años.
El comprador (también conocido como beneficiario) tiene derecho a usar, ocupar, construir, mejorar, arrendar y poseer la propiedad. El beneficiario también puede instruir al fideicomisario (el banco mexicano) de transferir los derechos a otro comprador calificado o legar la propiedad a un heredero. El plazo inicial del fideicomiso es de 50 años y puede ser renovado por períodos adicionales de 50 años indefinidamente. Nuestros socios administran todos los aspectos del fideicomiso del banco para el comprador como parte del proceso de préstamo.
De acuerdo con la ley mexicana, la propiedad en fideicomiso por un banco fiduciario no es un activo del banco. Si el banco alguna vez tiene problemas financieros, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario
Según el contrato de fideicomiso, tu (el dueño de la propiedad) eres el beneficiario. Esto significa que existe un derecho contractual con el banco que detalla que todos los beneficios del uso o la venta de esa propiedad son tuyos. Como fiduciario, el banco tiene la obligación fiduciaria bajo la ley mexicana de respetar los derechos del beneficiario. El beneficiario tiene el derecho contractual de renovar el fideicomiso bancario por otro término de 50 años al expirar con múltiples extensiones posibles.
Todas las transacciones de propiedad en México son supervisadas y llevadas a cabo por un Notario Público. Ellos son la entidad legal que revisa todos los documentos requeridos que se relacionan con una transacción de bienes raíces. Esto significa que hay seguridad de que todos los documentos son válidos, se han verificado dos veces y todo está de acuerdo con las leyes mexicanas. Además, el Notario Público recauda el impuesto por la transacción de la propiedad y envía el dinero a las autoridades fiscales (mexicanas)
Un sello de apostilla verifica que las firmas y los sellos en los certificados y documentos legales sean auténticos. Es decir, que todos los documentos y certificados son originales y se ha corroborado la firma del certificador. Se puede solicitar un sello de apostilla en algunos documentos durante el proceso de hipoteca. Nuestros socios trabajan con un proveedor de confianza que está aprobado para apostillar documentos en los 50 estados de EUA.
El Registro Público es una oficina del gobierno que almacena documentos sobre el título actual de la tierra y su propiedad anterior. Son comparables a la Oficina del Registrador del Condado en los Estados Unidos (County Recorder’s Office). En México, las escrituras están disponibles al público y se pueden consultar en estas oficinas. Durante cada transacción de bienes raíces, el Notario Público busca el título de la propiedad de los últimos 10 años para verificar que no haya gravámenes registrados en su contra. Esto también verifica que el vendedor puede transferir la propiedad.
En las transacciones de compra, el comprador paga la mayoría de los costos de cierre. Esto incluye el impuesto de transferencia, los honorarios de notario público y otros costos relacionados. Por lo general, el vendedor utiliza los ingresos de la venta para cubrir el impuesto sobre las ganancias de capital y la comisión del corredor.
Los costos de cierre pueden variar ampliamente. Esto depende de varios factores, pero generalmente oscilan entre el 5 y el 10% del precio de compra. Hay un enlace disponible aquí para ver la vista detallada de los costos asociados con las transacciones de propiedades en México.
Actualmente, nuestros socios únicamente tienen opciones de financiamiento para propiedades residenciales habitables terminadas. Esto incluye condominios, residencias unifamiliares, propiedades residenciales de 2 a 4 unidades y propiedades de uso mixto donde el 50% o más de los pies cuadrados son residenciales.
La ley mexicana dice que los ingresos en su jurisdicción están sujetos a ser gravados. Esto aplica a cualquier ganancia de capital que se produzca por la venta de propiedad mexicana. Además, esto esta de acuerdo con las normas de legislación y recaudación de impuestos a nivel mundial.
Nuestros socios se adhieren a los procesos estadounidenses de una cuenta de depósito en garantía. Esto utiliza una tercera entidad imparcial, normalmente una compañía de depósito en garantía. A ellos se les confía el trabajo de supervisar la transferencia de propiedad del vendedor al comprador de acuerdo con los términos del contrato. El agente del fideicomiso retiene los fondos (incluyendo los ingresos de tu préstamo hipotecario) hasta que comience el cierre legal. Una vez que se completan las firmas, se transfieren los fondos. Normalmente, esto sucede el mismo día en que se firman los documentos de cierre o al día siguiente, dependiendo de las horas límite de las transferencias bancarias.
El seguro de título te protege a ti, el comprador, contra situaciones en las que el vendedor podría no tener el derecho legal de vender la propiedad o que otras partes podrían reclamar la propiedad en el futuro. Estas desafortunadas circunstancias son más comunes en México de lo que podrías esperar. Normalmente, debido a esto, nuestros socios requieren un seguro de título para obtener financiamiento en la mayoría de los lugares. Las pólizas de seguro de título se emiten solo después de que se completa una búsqueda exhaustiva del título de la propiedad y es parte del proceso de préstamo.
El seguro de título está disponible en la mayoría de los lugares de México. Hay algunas áreas donde las pólizas no se emiten a menos que el desarrollador tenga una póliza de seguro de título principal en todo el desarrollo.
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