INVESTMENT OPPORTUNITY

PROPERTY LOCATED ON 20 DE ENERO, SAN ANTONIO

200 m² Lot

303 m² Construction

Price: $11,500,000 pesos

$640,000 USD price subject to exchange rate

The property is divided into 2 apartments and a commercial space!

APARTMENT 1 – RENTAL

• Spacious bedroom with built-in closet

• Functional open-plan living-dining area • Full bathroom • Private terrace to enjoy the SMA weather

• Move-in ready

APARTMENT 2 – WITH PANORAMIC VIEW

• 2 spacious bedrooms

• Large, bright living room

• Fully equipped kitchen-dining area

• Private terrace with a VIEW of La Parroquia – the best lookout for your sunsets

DETAILS THAT SELL IT:

Historic appreciation current rents: combined and verifiable

KEY VALUES OF THIS INVESTMENT

Triple income potential: Commercial + 2 apartments

Dream location: In the heart of San Antonio, minutes from: • Jardín Principal • Mercado Sano • Ancha de San Antonio • Restaurants, shops, galleries, bars, and more just steps away.

INCOME-PRODUCING UNITS: VERSATILE COMMERCIAL SPACE

• Proven profitability:

• Total flexibility: Restaurant, gallery, office, studio, shop, or medical/professional practice

• Strategic location: High pedestrian traffic

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

PROPIEDAD UBICADA EN 20 DE ENERO SAN ANTONIO

200m² Terreno

303m² Construcción

Precio: $11,500,000 pesos

$640,000 USD precio sujeto al tipo de cambio

La propiedad esta dividida en 2 departamentos y un local comercial!

DEPARTAMENTO 1 – RENTA

• Habitación amplia con closet integrado

• Sala-comedor de diseño funcional • Baño completo • Terraza privada para disfrutar del clima SMA

• Listo para habitar

DEPARTAMENTO 2 – CON VISTA PANORÁMICA

• 2 Amplias habitaciones

• Sala amplia e iluminada

• Cocina-comedor integral

• Terraza privada con VISTA a la Parroquia – el mejor mirador para tus atardeceres

DATOS QUE CONVENCEN:

Plusvalía históricaentas actuales: combinadas y comprobables

VALORES CLAVE DE ESTA INVERSIÓN

Triple potencial de ingresos: Comercial + 2 departamentos

Ubicación de ensueño: En el corazón de San Antonio, a minutos de: • Jardín Principal • Mercado Sano • Ancha de San Antonio • Restaurantes, tiendas, galerías, bares, y más a solo unos pasos.

UNIDADES QUE GENERAN INGRESOS: LOCAL COMERCIAL VERSÁTIL

• Rentabilidad comprobada:

• Flexibilidad total: Restaurante, galería, oficina, estudio, tienda o consultorio

• Ubicación estratégica: Alto flujo peatonal

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